como os síndicos podem renovar a fachada dos prédios?

Querer renovar uma parede, uma esquadria, uma sacada ou até mesmo passar uma demão de tinta pode carecer da discussão na assembleia ou constar na convenção a alteração ou renovação. 

 

É lá que estão as regras que precisam ser seguidas para assegurar a harmonia estética do condomínio e acatar com o pode ou não pode.

De acordo com o Código Civil, qualquer alteração na fachada ou área comum é proibida. Artigo 1336: "São deveres do condômino: III - não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas". A pintura completa do edifício pela mesma cor não é proibida, mas necessita da aprovação em assembleia. Pode ser classificada como uma melhoria no prédio e não precisa constar na Convenção. A alteração de cor é modificação de fachada. O preferencial é que todas as proibições e permissões em relação a alteração da fachada e áreas comuns dos condomínios sejam registradas na convenção, pois assim, o condomínio tem um argumento mais embasado para caso de ações judiciais.

Especialistas afirmam que a renovação da fachada melhora não apenas financeiramente, mas visualmente o imóvel. “Conservação da pintura da fachada é muito importante pois não se trata somente da parte estética, ela existe também para proteger a superfície das intempéries do prédio, e sendo feito de acordo com sua periodicidade correta, evita intervenções mais complexas e com maior valor”.

Ainda orientam como solicitar uma empresa de pintura em altura para efetuar o serviço. Contratar uma empresa com inscrição de CNPJ, funcionários habilitados com curso para trabalho em altura NR-35, observar e exigir a utilização dos EPI's obrigatórios. Se a empresa não apresentar esses documentos não contrate, pois o síndico e condomínio estarão assumindo os riscos”, explica.

Em relação aos prédios antigos, damos algumas dicas para renovar a imagem do condomínio. “Deve se levar em consideração as condições da superfície a qual será pintada. Se atentar para os possíveis problemas que podem apresentar, tais como: Calcinação, trincas, fissura, manchas causadas por mofo etc. Para cada problema apresentado existe um procedimento correto de preparação da superfície para posteriormente ser pintada, lembrando que, para uma pintura perfeita devemos contar com tinta de qualidade, preparação correta e uma boa aplicação”, conclui.

Quer valorizar seu apartamento? Então proponha benfeitorias na próxima reunião de condomínio. Ajude a sua moradia a ficar mais linda e moderna e indique a Trade Pinturas.

Contamos com profissionais altamente treinados que utilizam equipamentos e materiais dentro das normas e legislações vigentes, a fim de garantir a execução dos serviços de limpeza e conservação dentro das melhores condições de trabalho possível. Nossa missão é prestar serviços em total conformidade com as normas técnicas brasileiras e que atendam às necessidades e expectativas dos nossos clientes.

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De acordo com o Código Civil, qualquer alteração na fachada ou área comum é proibida. Artigo 1336: "São deveres do condômino: III - não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas". A pintura completa do edifício pela mesma cor não é proibida, mas necessita da aprovação em assembleia. Pode ser classificada como uma melhoria no prédio e não precisa constar na Convenção. A alteração de cor é modificação de fachada. O preferencial é que todas as proibições e permissões em relação a alteração da fachada e áreas comuns dos condomínios sejam registradas na convenção, pois assim, o condomínio tem um argumento mais embasado para caso de ações judiciais.

Especialistas afirmam que a renovação da fachada melhora não apenas financeiramente, mas visualmente o imóvel. “Conservação da pintura da fachada é muito importante pois não se trata somente da parte estética, ela existe também para proteger a superfície das intempéries do prédio, e sendo feito de acordo com sua periodicidade correta, evita intervenções mais complexas e com maior valor”.

Ainda orientam como solicitar uma empresa de pintura em altura para efetuar o serviço. Contratar uma empresa com inscrição de CNPJ, funcionários habilitados com curso para trabalho em altura NR-35, observar e exigir a utilização dos EPI's obrigatórios. Se a empresa não apresentar esses documentos não contrate, pois o síndico e condomínio estarão assumindo os riscos”, explica.

Em relação aos prédios antigos, damos algumas dicas para renovar a imagem do condomínio. “Deve se levar em consideração as condições da superfície a qual será pintada. Se atentar para os possíveis problemas que podem apresentar, tais como: Calcinação, trincas, fissura, manchas causadas por mofo etc. Para cada problema apresentado existe um procedimento correto de preparação da superfície para posteriormente ser pintada, lembrando que, para uma pintura perfeita devemos contar com tinta de qualidade, preparação correta e uma boa aplicação”, conclui.

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